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杭州实施新规严格商业地产“去住宅化”规定

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本文摘要:据中国之声《央广新闻》报导,杭州市《关于更进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实行意见》将于今天月实行,明令禁止商业办公楼使用所含住宅性质的名称来销售。同时,对商业项目的套型设计、卫生间、飘窗等做出了严苛的去住宅化规定。

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据中国之声《央广新闻》报导,杭州市《关于更进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实行意见》将于今天月实行,明令禁止商业办公楼使用所含住宅性质的名称来销售。同时,对商业项目的套型设计、卫生间、飘窗等做出了严苛的去住宅化规定。

意见规定,商业办公等非住宅类项目应当采行公共走廊式布局,公共卫生间应当按照层来集中于设置,不得使用单元式或者住宅套型式设计,容许每个标准层创建不多达3个带独立国家卫生间的工作单元,非住宅项目内部不应禁令使用住宅公寓别墅等居住于建筑平面形式,禁令设置外挑式阳台飘窗,非住宅项目建筑应当具备公共的进出地下通道,除集中于设计的食堂外不得设置厨房和燃气管道。此外,酒店类建筑不得拆分出让销售,容许拆分出让销售的商业办公等非住宅类项目,研发建设单位销售时不得使用公寓、花园、家园等等所含住宅性质的名称。此外意见还明确规定,商业办公等非住宅类项目无法作为办理户籍、学生入学等等申请的依据。

商业办公等非住宅类项目主要还包括酒店式公寓、商铺和写字楼等等多种类型,这些都是不有限购得影响的商业地产,去年杭州市区一共出售了8700多套酒店式公寓,占到了全年商品房总销量的20%,这次意见的实施杜绝了开发商把写字楼等商业产品制成住宅类型的打擦边球的作法,对于商业地产的销售和商业土地出让的影响十分大。


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